De la première visite à l'ouverture, dans le bon ordre.
Les deux erreurs les plus chères d'un projet : signer avant d'avoir vérifié, et commencer les travaux avant d'être autorisé. La méthode sert à les éviter.
Cinq verbes, dans cet ordre.
- 01ComprendreUne fiche de faisabilité : ce que le lieu et le règlement permettent, et un avis clair sur le projet.
- 02DessinerLes plans, les façades et la 3D, dans la version qui sera déposée.
- 03AutoriserLe dossier complet déposé en mairie, suivi jusqu'à la décision.
- 04ChoisirUn tableau qui compare les offres des entreprises ligne à ligne.
- 05ConstruireUn compte rendu à chaque visite de chantier, puis la réception des travaux.
Une autorisation, dans la plupart des cas.
Un local qui reçoit du public
Une autorisation de travaux ERP, même sans toucher à la façade.
La façade ou l'enseigne
En général une déclaration préalable, et souvent une autorisation d'enseigne.
Une extension
Une déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), un permis au-delà.
Un changement d'usage
Un bureau ou une boutique qui devient logement : au moins une déclaration préalable.
Sans autorisation, la commune peut mettre en demeure de régulariser, le notaire le relève à la vente, et un commerce peut se voir refuser l'ouverture.
S'arrêter au dossier, ou aller jusqu'à l'ouverture.
Mission courte, jusqu'à l'autorisation
Mission complète, jusqu'à la réception
Avec la mission complète, ce qui a été autorisé est ce qui est construit. Les entreprises répondent toutes au même descriptif, et celui qui a monté le dossier vérifie le chantier : une porte déplacée ou un matériau changé se voit avant l'ouverture, pas après. Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la réception.
Ce qu'il faut préparer
- Le bail, l'acte, ou l'annonce si rien n'est signé
- Les plans existants, même anciens
- Des photos du lieu
- Votre projet en quelques lignes, et votre budget
Peut-on ne faire que le dossier ?
Oui, c'est la mission courte.
Et si la mairie refuse ?
On lit les motifs, on corrige et on redépose. La faisabilité sert à repérer ces risques avant de dessiner.
Combien coûte un projet ?
Chaque étape a son prix, annoncé dans le devis, après une première visite.
Un projet en vue ? Contactez-nous avant de signer.
Un appel ou un message suffit. Si vous avez déjà un plan ou une annonce, joignez-les : on regarde ce que le lieu permet, et on vous rappelle.